新豐佳苑防雷設(shè)施未及時(shí)檢測(cè)
夏天到了，雷雨也來了，前些天就造訪了南昌。雷雨一來，就可能會(huì)將一些電器甚至房子擊壞。我們住的房子安全嗎？氣象專家表示，建筑物的防雷設(shè)施投入使用后一年至少檢測(cè)一次。日前，記者在多個(gè)小區(qū)及安裝公司采訪得知，南昌有五成小區(qū)未按時(shí)檢測(cè)防雷設(shè)施。
市民反映：
雷擊損失萬元無人負(fù)責(zé)
日前，家住紅谷灘一小區(qū)的熊先生告訴記者，他家住在頂樓18樓，4月的一天突然打雷，家里的電視機(jī)、電腦和冰箱全部被雷擊壞了，他后來到樓頂查看，發(fā)現(xiàn)避雷針已經(jīng)壞了，才導(dǎo)致自家受到了雷擊。熊先生損失近萬元，可物業(yè)表示，這是天災(zāi)物業(yè)沒法負(fù)責(zé)，開發(fā)商則說，防雷裝置檢測(cè)與他們無關(guān)，要熊先生自行解決。
記者調(diào)查：
南昌5成小區(qū)防雷設(shè)施未檢測(cè)
江西省雷電防護(hù)管理局的工作人員告訴記者，江西省大部分住宅小區(qū)防雷設(shè)施投入使用后，存在無人管理、年久失修等問題，真正做到按時(shí)檢測(cè)防雷設(shè)施的小區(qū)很少。
隨后，記者來到金沙二路的新豐佳苑、迎賓大道的梨園小區(qū)和新建縣的麗繡花園等小區(qū)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的防雷設(shè)施都有不同程度的損壞，而且從未檢測(cè)過。
在梨園小區(qū)記者注意到，居民樓的樓頂雖安裝了防雷裝置，但還安裝了大批太陽(yáng)能熱水器，這些金屬的太陽(yáng)能熱水器比防雷設(shè)施高出了很多，這就使得防雷設(shè)施幾乎失去了作用。記者在另外兩個(gè)小區(qū)采訪時(shí)，業(yè)主也表示從來沒有看到物業(yè)檢測(cè)防雷設(shè)施。
為何防雷設(shè)施不檢測(cè)？“因?yàn)榉览自O(shè)施產(chǎn)權(quán)不明確，業(yè)主認(rèn)為防雷設(shè)施應(yīng)和房屋是一體的，誰也不愿意承擔(dān)這筆維修費(fèi)用?！毙仑S佳苑的物業(yè)經(jīng)理黃先生說，避雷設(shè)施應(yīng)該是建筑物主體必不可少的部件，但《物權(quán)法》又沒有寫明是歸物業(yè)管理，而當(dāng)物業(yè)想檢測(cè)防雷設(shè)施又出現(xiàn)費(fèi)用的問題，業(yè)主大都認(rèn)為這筆費(fèi)用要物業(yè)出，而得不到業(yè)主和業(yè)委會(huì)的同意又不能申請(qǐng)維修基金，所以才一直未檢測(cè)。
麗繡花園的物業(yè)管理處馬經(jīng)理說：“防雷設(shè)施并未明確是物業(yè)的，但業(yè)委會(huì)卻認(rèn)為防雷設(shè)施屬于公共設(shè)施的一部分，不同意拿出維修基金來進(jìn)行維護(hù)。”
安天防雷設(shè)施安裝公司廖經(jīng)理告訴記者，南昌市有一半以上的樓盤是該公司安裝的防雷設(shè)施，而且有一次免費(fèi)檢測(cè)的優(yōu)惠，但從未有小區(qū)主動(dòng)申請(qǐng)檢測(cè)?！澳喜?0%以上的小區(qū)安裝防雷設(shè)施后都未按時(shí)檢測(cè)?！绷谓?jīng)理說。
氣象部門：
建議防雷納入物業(yè)服務(wù)范圍
江西省氣象局工作人員介紹，日前，《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》草案舉行了聽證會(huì)，省氣象局在《草案》征求意見函中建議：今后，防雷工作將納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常管理內(nèi)容，設(shè)立防雷檢測(cè)檔案，并建立定期自查與委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)相結(jié)合的年度檢測(cè)制度。如果《草案》順利通過并且實(shí)施，一旦出現(xiàn)了傷亡事故，建立了防雷檢測(cè)檔案的小區(qū)，其責(zé)任就會(huì)很明確。
律師：
住宅防雷不過關(guān)導(dǎo)致事故
物業(yè)或開發(fā)商有責(zé)
如果產(chǎn)權(quán)及維護(hù)責(zé)任明確了，那么，一旦發(fā)生雷擊事故，由誰來承擔(dān)責(zé)任？江西洪城律師事務(wù)所李竹青律師認(rèn)為，通常情況下，雷擊屬于自然災(zāi)害，其造成的損失由居民自己承擔(dān)。如果經(jīng)過相關(guān)部門檢測(cè)鑒定后，雷擊事故是因?yàn)樽≌览自O(shè)施建造不符合規(guī)定或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致，那應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)公司來承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。